La rénovation de maisons anciennes est une idée ambitieuse qui séduit de nombreuses familles en quête d’authenticité. Il faut dire que ces vieilles maisons ont tendance à être plus attrayantes que les nouvelles. Cependant, l’achat d’une maison ancienne nécessite souvent une rénovation et une mise à niveau. Si un tel projet peut représenter un budget important, il peut aussi vous permettre de générer une plus-value décente lors de la revente du bien.
Estimer l’état de la maison existante et lister les travaux à effectuer !
Avant d’entreprendre la rénovation d’une maison, il est nécessaire d’évaluer l’état actuel du bâtiment afin de déterminer les travaux à réaliser. Selon l’ampleur des travaux, le recours à un architecte peut être nécessaire, voire obligatoire, pour mener à bien votre projet. Enfin, en fonction de la zone où se situe la maison ancienne, certaines règles d’urbanisme doivent être respectées. Rénover sa maison nécessite une évaluation préalable de ses forces et faiblesses. Cette étape est indispensable pour pouvoir lister précisément ce qu’il faut faire et définir les priorités en fonction de votre budget et du temps d’exécution nécessaire. Afin de rendre ce diagnostic le plus précis possible, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un architecte. En effet, il prendra en compte l’état actuel de la maison et vos souhaits de rénovation pour vous proposer un projet adapté à votre budget et techniquement réalisable. Il pourra vous accompagner de la conception du projet à la livraison, tout en s’occupant des démarches administratives et du suivi de l’ingénierie. Selon l’état de la maison, vous pourrez être amené à entreprendre les principaux travaux tels que la réfection des fondations, la rénovation de la toiture, l’isolation, le remplacement du système de chauffage, la rénovation du portail, le réaménagement de la nouvelle cuisine. L’architecte pourra vous conseiller sur la meilleure façon de hiérarchiser les travaux. Obtenez plus d’informations sur le metier renovation maison sur différents sites.
Rénover la propriété tout en gardant son authenticité !
Une rénovation d une maison ne peut pas être considérée comme celle d’un bâtiment neuf. Lorsque vous vous lancez dans un tel projet, vous devez vous rappeler que tout n’est pas possible : attendez-vous à certains dangers dans vos plans de rénovation. Au fur et à mesure de l’avancement des travaux de rénovation, vous devrez probablement faire des concessions sur certains aménagements et modifier certains des plans initiaux. Par exemple, les cloisons peuvent révéler des tuyaux qui doivent être déviés ou des barres d’armature qui ne peuvent pas être enlevées. Les pièces peuvent aussi réserver des surprises : des cheminées cachées dans des cloisons, de vieux parquets sous des tapis. Si vous envisagez de moderniser la maison, veillez à préserver son authenticité, notamment en mettant en valeur les matériaux d’origine qui contribuent à lui donner son charme.
Les exigences légales pour les rénovations de maisons !
Dans certains cas, les rénovations peuvent être réglementées par la loi, ce qui peut affecter la durée et la viabilité du projet. Si la maison ancienne est classée comme site historique, le propriétaire doit déposer une demande d’autorisation de travaux auprès du service de conservation du territoire historique de la DRAC dont elle dépend. Cette demande doit être faite avec l’aide d’un architecte du patrimoine expérimenté. Lorsque la maison est située dans un secteur protégé, le propriétaire doit consulter un architecte français si le projet de rénovation implique une modification de l’aspect de la maison. La mairie, dont dépend la demeure, ne peut autoriser les travaux qu’avec l’accord de l’architecte. Si la maison ancienne n’est pas dans le secteur protégé, aucune autorisation spéciale n’est nécessaire, sauf si le projet implique une modification de l’aspect extérieur de la maison ou une extension de celle-ci. Vous devez suivre les règles fixées par le plan local d’urbanisme et, selon la commune, déclarer les travaux à la mairie au préalable.