PRESENTATION :
Avant d'acheter du neuf ou à rénover, il est indispensable de connaître les règles à respecter, pour une maison d'habitation ou un appartement , les règles et les démarches sont toujours les mêmes.

Préparez votre achat :
Un achat réussi est un achat préparé. Un achat immobilier consiste en de nombreuses étapes, il faut du temps et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision pour ne pas voir partir le bien qui vous intéresse dans les mains d'un autre acquéreur.
D'autre part chaque étape peut être une source énorme d'économie substantielle. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux: prix du bien, frais, travaux, financement.

Pensez à long terme:
Vous achetez un bien pour maintenant mais aussi pour l'avenir. Un bien prend toujours de la valeur à long terme mais revendre occasionne des frais. Sachez que les français revendent en moyenne leurs biens au bout d'une durée de 7 à 9 ans. Prendre un crédit sur 25 ans pour financer votre habitation, ne vous oblige pas nécessairement à y passer le prochain quart de siècle.

Consultez les professionnels :
Vous avez un projet d'achat, du neuf comme de l'ancien, de nombreux promoteurs nationaux et locaux vous présenteront les programmes en cours de commercialisation sur l'agglomération de votre résidence.
Vous souhaitez investir dans l'ancien? vous aurez accès à un large éventail de bien proposés à la vente des agences immobilières de la région.
Votre envie se porte plutôt sur l'achat d'un terrain et une maison neuve à votre goût ? Lotisseurs et constructeurs répondront à toutes vos préoccupations.
Ne vous lancez pas naïvement dans une opération immobilière, consultez notamment les agents immobiliers qui connaissent le marché et la règlementation. Leur rôle est de vendre mais aussi de défendre et de guider les acquéreurs de leurs démarches, la profession d'agent immobilier est une profession règlementée.

Recherchez avec méthode :
La part la plus difficile de l'opération est la recherche du bien qui vous convient, il vous faudra prendre des rendez vous et y consacrer du temps, alors mieux votre besoin sera défini mieux vous ciblerez les biens que vous allez visiter. Vous épargnerez votre temps, celui de votre agent immobilier et celui du propriétaire. Définissez ce que vous voulez et surtout n'hésitez pas à exprimer ce que vous ne voulez pas.

Soyez vigilant lors de la visite :
Lors de la visite d'un logement soyez attentif à tous les détails et ne vous arrêtez pas aux apparences. Un logement vétuste peu très bien devenir très agréable à habiter après les travaux. Prenez soin de visiter toutes les pièces. Interrogez si vous le pouvez les autres occupants de l'immeuble.N'ommettez pas non plus les dépendances, les caves et les parkings.

Envisagez des travaux de rénovation :
Vous ferez peut être une économie substantielle en achetant un bien à rénover, le coût des travaux peut s'avérer inférieur à la différence de prix entre le même logement déjà réhabilité. Beaucoup de travaux entrent dans le cadre du crédit d'impôt, une source d'économie que vous ne devez pas négliger.

Soignez votre plan de Financement :
Le financement est une étape très importante d'un projet d'acquisition, de nombreuses banques et établissement financiers proposent des produits différents ( crédit immobilier de france, existe depuis 100 ans, c'est un organisme spécialisé qui assure le financement des prêts immobiliers aux particuliers), comparez les taux, les années de prêts, cherchez plutôt le partenaire qui vous accompagnera dans votre projet en vous offrant les meilleurs taux et les meilleurs services.

Acheter à deux sans être mariés :
Le financement d'un bien acheté à deux sans être mariés s'avère un peu plus complexe, les établissements peuvent envisager vos deux dossiers financiers individuellemnt et se révéler plus exigeants en terme de garanties.
Plusieurs solutions s'offrent à vous, votre emprunt peut être souscrit conjointement, ou souscrit deux emprunts distincts et qui vous engagent individuellement.La dernière solution consiste à ce que l'un des deux acquéreurs emprunte seul l'intégralité du prêt avec la caution solidaire du second.

Choisissez un bon notaire :
Il vous assistera lors de la signature du contrat de vente, il peut aussi vous conseiller avant la vente, les notaires connaissent très bien le marché et la règlementation, n'hésitez pas à les interroger en cas de doute avant d'entamer une démarche.

Conclusion :
Le marché de l'immobilier est un marché complexe et tendu mais vous n'êtes pas le seul à chercher et si vous êtes réaliste vos efforts seront récompensés, votre rêve de devenir propriétaire peut se transformer en réalité et si vous avez pris le temps de bien préparer votre projet, vous deviendrez propriétaire d'un bien tout en ayant réalisé un investissement.